Рынок массовых новостроек Москвы переживает крупнейший спад за последние девять лет. По итогам первого квартала 2026 года продажи рухнули более чем наполовину, а девелоперы впервые за долгое время не вывели в границах «старой» Москвы ни одного нового проекта.
Спрос на дне и дефицит новинок
За первые три месяца года покупатели оформили всего 3,6 тысячи договоров долевого участия. Это на 55% меньше, чем в конце прошлого года, и вдвое ниже показателей годичной давности. Как указывают профильные аналитики, такой низкой активности не видели с 2017 года. Основной удар пришелся на февраль и март — после январского всплеска, когда люди спешили закрыть сделки до изменения условий семейной ипотеки, интерес к покупке резко угас.
Затишье объясняется не только ценами, но и физическим отсутствием новых строек. За весь квартал застройщики не решились на старт новых жилых комплексов в «старой» Москве, ограничившись лишь шестью новыми корпусами в уже начатых проектах. Девелоперская активность замедлилась, а старое предложение постепенно вымывается с рынка.
Цены растут вопреки логике рынка
Падение спроса не остановило подорожание жилья. За год «квадрат» в массовом сегменте прибавил в цене сразу 23%, обгоняя по темпам роста более дорогие классы недвижимости. К концу марта средняя стоимость квадратного метра закрепилась на отметке 416,5 тысячи рублей, прибавив еще 2% за квартал.
Выбор при этом остается скудным. Сейчас на рынке экспонируется чуть более десяти тысяч лотов — это на 41% меньше, чем год назад. Основную массу предложения составляют квартиры, в то время как сегмент апартаментов практически исчезает: их количество за двенадцать месяцев сократилось более чем вдвое, до 0,9 тысячи объектов.
Закат классического комфорт-класса
Руководители девелоперских компаний полагают, что привычный комфорт-класс постепенно теряет конкурентоспособность. Он проигрывает готовому жилью от собственников и проектам реновации. Чтобы удержать покупателя, рынок трансформируется в сторону формата «комфорт+», который предполагает более развитую внутреннюю инфраструктуру.
Главным барьером для сделок остаются заградительные ипотечные ставки. Даже снижение ключевой ставки до 15% и появление комбинированных программ, сочетающих льготные и рыночные условия, не смогли вернуть массовую доступность жилья. Ситуация остается напряженной: потенциальный покупатель сталкивается с двойным вызовом — ассортимент в новостройках сужается, а финансовая нагрузка продолжает расти.
