Российские власти поставили амбициозную цель по капитализации страны: к 2030 году суммарная кадастровая стоимость всей земли и недвижимости должна достичь психологической отметки в 1 квадриллион рублей. Соответствующую задачу, поставленную президентом, подтвердило профильное руководство правительства на коллегии Росреестра.
Региональный разрыв и дисциплина
По итогам прошлого года капитализация России составила 920 трлн рублей. Динамика в целом положительная, однако в 30 регионах зафиксировано падение показателей. Профильный вице-премьер потребовал детально разобраться в причинах спада, предположив, что дело может быть в специфике учета. В руководстве Росреестра настроены жестче: снижение кадастровой стоимости в этих субъектах назвали недопустимым. Ответственность за цифры ложится на плечи губернаторов, а ведомство берет вопрос на особый контроль.
Рецепт на квадриллион: стройка и скорость
Чтобы добрать недостающие триллионы, правительство намерено радикально ускорить строительную бюрократию. Инвестиционно-строительный цикл — от первой идеи до регистрации права собственности — планируют сжать до 1000 дней. По расчетам властей, это даст экономике дополнительные 2 трлн рублей ежегодно. В рамках нового нацпроекта по развитию инфраструктуры предстоит найти не менее 0,5 млн гектаров земли под возведение еще 622 млн кв. метров жилья. В аппарате правительства не исключают, что цель в 1 квадриллион будет взята досрочно за счет новых циклов кадастровой оценки в 2026–2027 годах и интеграции воссоединенных территорий.
Законодательная база уже готовится: Росреестр предложил проводить переоценку недвижимости раз в два года вместо четырех. Ведомство переходит на новую модель управления, выявляя заброшенные объекты и вовлекая их в оборот, в том числе с помощью технологий искусственного интеллекта для уточнения реестров.
Инвентаризация и работа в сложных условиях
Масштабная «чистка» данных уже приносит плоды. За пять лет число объектов с неопределенными правами собственности сократилось на 24 млн, а участков без четких границ стало меньше на 14 млн. Работа по наведению порядка выполнена примерно наполовину. Особый вызов — воссоединенные регионы. Там специалистам «Роскадастра» приходится восстанавливать данные практически с нуля на площади около 6 млн гектаров, так как прежние базы данных были полностью утеряны.
Экономический потенциал против рисков
Аналитики считают планку в квадриллион достижимой, если регионы сосредоточатся на повышении градостроительного потенциала земель и сохранят доступность ипотеки. В экспертном сообществе отмечают, что на местах уже внедряют «дорожные карты» для ускорения регистрации прав, что делает рынок недвижимости более прозрачным.
Однако звучат и предостережения. Некоторые эксперты указывают на риск «бумажного» роста стоимости, который может не соответствовать реальному состоянию экономики. В условиях высокой ключевой ставки и дефицита бюджета частные инвестиции могут замедлиться, что грозит заморозкой части амбициозных проектов.
