Правительство России планирует масштабно обновить программу «Семейная ипотека»: увеличить кредитные лимиты и ввести дифференцированные ставки. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что изменения помогут адресно поддержать граждан и учесть рыночные цены на жильё в крупных городах.
Дифференциация ставок в зависимости от состава семьи
Ключевая инициатива — отказ от единой ставки в 6% и переход к гибкой шкале. Процент по кредиту будет зависеть от количества детей в семье. Минфин и Минстрой должны представить предложения до 1 июля 2026 года. Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков рассказал, что рассматривают вариант: около 10–12% для семей с одним ребёнком, 6% — с двумя детьми и 4% — для многодетных (три и более ребёнка). Это должно стимулировать рождаемость.
Пересмотр лимитов кредитования
Текущих лимитов в 6 млн рублей не хватает для покупки семейного жилья в крупных городах. Правительство обсуждает их повышение. Для всех регионов максимальную сумму кредита предлагают поднять до 8 млн рублей. Для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей рассматривают увеличение лимита с 12 млн до 18 млн рублей. По данным, такие изменения нужны, чтобы семьи могли покупать квартиры площадью от 60 кв. м.
Цели модернизации и текущие ограничения
Правительство хочет снизить нагрузку на бюджет: расходы на субсидирование льготных программ растут вслед за ключевой ставкой. Власти стремятся сделать поддержку адреснее, привязывая условия не только к количеству детей, но и к площади жилья. С 1 февраля 2026 года уже действует ограничение «одна ипотека в одни руки»: семья может оформить только один льготный кредит. Сейчас, в апреле 2026 года, базовые условия программы остаются прежними: ставка до 6% и лимиты 6/12 млн рублей.
