Российский рынок первичной недвижимости вошел в фазу жесткого дефицита: предложение сокращается, а сроки сдачи объектов бьют антирекорды. В Москве ситуация достигла критической точки — к моменту ввода домов в эксплуатацию в них остается не более 2% свободных квартир. Это фактически лишает покупателей возможности выбора на финальных стадиях строительства.
Затишье на стройплощадках: почему падает ввод жилья
Статистика начала 2026 года подтверждает пессимистичные прогнозы: за первый квартал ввод жилья в России сократился на 28,2%, составив около 23 млн кв. м. Только в марте спад достиг 22,6%. Аналитики отрасли связывают это с тем, что девелоперы стали значительно реже запускать новые проекты. Причины очевидны: административное давление, подорожание разрешительной документации и заградительно высокая ключевая ставка, которая делает проектное финансирование неподъемным для многих игроков.
В таких условиях покупатели оказываются перед непростым выбором: искать варианты на вторичном рынке или вкладываться в новостройки на стадии котлована, ожидая ключи по четыре года. Эксперты предупреждают, что нехватка предложения станет еще более ощутимой к 2027–2028 годам.
Сроки уходят в бесконечность
2026 год обещает стать рекордным по объемам переноса сроков сдачи многоквартирных домов — эксперты ожидают задержек по объектам общей площадью 16,2 млн кв. м. Причина кроется в финансовой модели: низкие темпы продаж замедляют наполнение счетов эскроу. Для банков это сигнал к повышению процентных ставок по кредитам для застройщиков, что неизбежно ведет к дефициту оборотных средств и заморозке работ на площадках.
Трансформация рынка: комфорт-класс уходит в область
Структура предложения в столице стремительно меняется. Высокая стоимость земли практически вытеснила сегмент «комфорт» из границ старой Москвы — теперь такие проекты концентрируются преимущественно в Новой Москве. В исторической части города девелоперы делают ставку на бизнес- и премиум-классы. Дефицит качественного массового жилья приведет к парадоксу: цены на оставшиеся объекты комфорт-класса начнут вплотную приближаться к стоимости бизнес-сегмента.
Снижение объемов строительства уже сейчас готовит почву для нового витка цен. По оценкам специалистов, стоимость квадратного метра в новостройках будет расти как минимум на уровне инфляции, а наиболее ликвидные лоты подорожают значительно быстрее рынка.
