Рынок недвижимости захлестнула волна «цифрового» мошенничества: в 2025 году доля таких преступлений подскочила на 36%, а если сравнивать с показателями семилетней давности, число обманутых собственников выросло в восемь раз. Эксперты нотариата бьют тревогу — преступники виртуозно используют социальную инженерию, дистанционно навязывают услуги и буквально заставляют людей расставаться с квадратными метрами.
География и масштабы хищений
С начала года аферисты успели реализовать 251 квартиру. География преступлений охватывает всю страну, но антирейтинг возглавляет Москва, где владельцы лишились 75 объектов. Вплотную за столицей идет Санкт-Петербург с 70 проданными квартирами. В пятерку самых проблемных регионов также вошли Подмосковье, Новосибирская и Челябинская области. Одиночные, но не менее резонансные случаи зафиксированы от Алтайского края до Мурманской области.
Методы реализации и роль посредников
Поразительно, но большинство пострадавших продавали жилье не в одиночку. Статистика правоохранительных органов показывает: в 41% случаев люди шли в агентства недвижимости, а каждый третий доверял частным риелторам. Самостоятельно через сервисы объявлений жилье выставляли лишь 27% жертв. Проблема в том, что посредники не всегда оказываются на стороне клиента. В Петербурге и на юге страны уже возбуждены уголовные дела против риелторов, которые были в доле с мошенниками. Последние задержания прошли в Приморском крае, где раскрыли очередную преступную цепочку.
Судебная практика и защита прав
Вернуть потерянное жилье через суд — задача со звездочкой. Из двух с половиной сотен проданных квартир только по 90 объектам начаты разбирательства. Судебная практика сурова: почти в половине случаев сделки признают недействительными. В этой ситуации проигрывают все: бывший владелец переживает колоссальный стресс, а добросовестный покупатель остается и без денег, и без крыши над головой. Лишь в 20% случаев суд встает на сторону нового владельца, признавая сделку законной.
Рекомендации по безопасности
Под «цифровым» мошенничеством сегодня понимают любой обман через мессенджеры, почту или телефонные звонки. Чтобы не стать героем криминальной хроники, эксперты советуют отказаться от простых письменных договоров в пользу нотариального удостоверения. Даже если продавец и покупатель находятся в разных концах страны, сделку можно провести дистанционно через двух нотариусов по защищенным каналам связи. Это единственный способ получить юридические гарантии, так как при заключении договора «на коленке» все риски и последствия ложатся исключительно на плечи участников.
