Рынок новостроек Большого Сочи переживает серьёзный спад: за первый квартал 2026 года покупательская активность упала на 20–40% по сравнению с прошлым годом. Эксперты объясняют это отсутствием доступной ипотеки, логистическими сложностями в регионе и растущей конкуренцией со стороны вторичного жилья.
Ценовая динамика и рекордные скидки
Падение спроса заставило застройщиков пересмотреть цены. По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра в новостройках за год снизилась на 6,5%, до 469 тысяч рублей. Особенно заметно подешевело элитное жильё — там цена упала на 21%, до 951 тысячи рублей за «квадрат».
Чтобы стимулировать продажи, девелоперы предлагают скидки, каких не было годами. По оценкам риелторов, дисконт может достигать 10–20%, но такие предложения пока не стали массовыми и касаются лишь ограниченного числа лотов. На практике сделки часто заключаются со скидкой 15–20% от официальной цены.
Структура предложения и дефицит доступного жилья
Объём предложения на первичном рынке Сочи в марте вырос до 9,7 тысяч лотов — на 16,9% больше, чем год назад. При этом рынок страдает от острого дефицита доступного нового жилья. Растёт предложение в дорогом компактном формате: количество лотов дороже 1 миллиона рублей за квадратный метр утроилось, достигнув 1,4 тысячи единиц, в основном за счёт студий и однокомнатных квартир.
Премиальный сегмент тоже показал рост — предложение в нём увеличилось на 39% за год, до 830 лотов. Спрос здесь поддерживают состоятельные покупатели, которые рассматривают Сочи как альтернативу зарубежным курортам.
Прогнозы развития рынка
Эксперты считают, что текущие тенденции сохранятся до конца 2026 года. Спрос, скорее всего, останется слабым, а застройщики могут увеличить количество специальных предложений и размер скидок.
