Российский рынок первичной недвижимости столкнулся с резким ростом объёма непроданного жилья: за пять лет он вырос с 6 до 10 млн м². Ужесточение условий льготных программ и высокая стоимость рыночной ипотеки привели к тому, что доля квартир, оставшихся нераспроданными к моменту сдачи дома, подскочила с 16% до 28%.
Региональные лидеры по остаткам жилья
Избыток предложения распределён по стране неравномерно. Лидирует Челябинская область, где 48% новостроек остаются непроданными на момент сдачи. В Краснодарском крае, Калининградской и Воронежской областях показатель достигает 38%. В федеральных центрах ситуация выглядит спокойнее: в Москве не продано 13% готовых новостроек, в Санкт-Петербурге — 19%.
Влияние на цены и стратегии покупателей
Эксперты прогнозируют стагнацию цен на первичном рынке: рост стоимости жилья не превысит уровень инфляции. Значительные остатки в регионах сглаживают ожидавшийся дефицит новостроек в 2027–2028 годах, который связывали с сокращением запусков новых проектов в 2025 году. Покупатели выигрывают: готовые квартиры от застройщика можно приобрести по льготным ставкам, оценив качество отделки и избежав рисков переноса сроков строительства.
Конкуренция со вторичным рынком
Первичная недвижимость в России в среднем на 47% дороже вторичной. Ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ может не только поддержать продажи застройщиков, но и усилить конкуренцию со стороны «вторички». Если ипотечные ставки выровняются, покупатели могут предпочесть более дешёвое готовое жильё от собственников. По предварительным оценкам, самый выгодный момент для продажи вторичной недвижимости наступит, когда рыночная ставка упадёт с текущих 19% до 12%.
