В России обсуждают расширение программы семейной ипотеки: льготный кредит под 6% годовых могут разрешить использовать для строительства частных домов своими руками. Сейчас такая возможность есть только при найме профессионального подрядчика.
Суть инициативы и демографический аспект
Депутат Сергей Миронов предложил обязать банки выдавать семейную ипотеку на самостоятельное строительство жилья. По его словам, более 70% частных домов граждане возводят сами или с частичной помощью специалистов. Миронов уверен: обеспечение собственным жильем миллиона молодых семей способно дать демографический прирост в 2–3 миллиона человек. Поддержку ипотеки только для покупки квартир в новостройках он назвал противоречащей интересам страны, сравнив большинство таких квартир с «тюремными камерами в Норвегии».
Условия и механизмы реализации
Правительство планирует сделать ключевым условием для выдачи льготного кредита на самостоятельное строительство использование эскроу-счетов. Это защитит деньги заемщиков. Раньше для получения льготной ипотеки требовался договор с аккредитованной строительной компанией, что, по мнению экспертов, увеличивало итоговую стоимость проекта.
Состояние рынка ИЖС
Сергей Миронов отмечает: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) занимает 60% рынка даже без активной господдержки. Новый формат кредитования должен сделать частное домостроение доступнее для семей, готовых вкладывать собственный труд в стройку. Ожидается, что законопроект примут в ближайшее время, чтобы поддержать рынок ИЖС на фоне изменений в других ипотечных программах.
