Сочинский гостиничный комплекс «Имеретинский», пустовавший с начала 2023 года после национализации, готовится к возвращению на рынок. Бывший владелец, компания «РогСибАл», восстановил права собственности на актив и планирует возобновить полноценную работу отеля к лету 2026 года.
От национализации к возврату: хроника конфликта
Контроль над масштабным объектом девелопер потерял в 2022 году. Тогда Хамовнический районный суд Москвы удовлетворил иск заместителя генпрокурора, а кубанский арбитраж по требованию администрации федеральной территории «Сириус» расторг договоры аренды на десятки земельных участков общей площадью около 19 гектаров. В феврале 2023 года отель официально закрыл двери, а местные власти заявляли, что корпуса передадут научно-технологическому университету для нужд студентов и преподавателей.
Условия компромисса
Ситуация развернулась на 180 градусов летом 2024 года. Суд восстановил права компании на ключевые объекты комплекса площадью более 54 тысяч квадратных метров. Как поясняют аналитики инвестиционного сектора, стороны пришли к мировому соглашению: федеральная территория возвращает семь корпусов прибрежного квартала и парковки, а собственник взамен гарантирует властям право приоритетного выкупа этих активов, если решит их продать.
Согласно планам инвестора, во втором квартале 2026 года в «Имеретинском» снова откроются 196 гостиничных номеров и 1,1 тысячи апартаментов. Учредители компании-владельца через цепочку холдингов по-прежнему связаны со структурами крупного российского промышленного капитала.
Рыночные перспективы и редкий прецедент
Эксперты по недвижимости оценивают возвращенное имущество в сумму от 15 до 20 миллиардов рублей. По мнению консультантов, перезапуск комплекса станет важным событием для курорта. Турпоток в Сочи уже превысил отметку в 3,5 миллиона человек, и качественный номерной фонд в пиковые периоды работает на пределе возможностей.
Случай с «Имеретинским» выделяется на фоне общей практики: возврат ранее изъятого государством имущества остается исключительной редкостью. Юристы и рыночные эксперты сравнивают этот кейс с недавним урегулированием претензий к застройщику Volna Resort & Residence или выкупом ранее национализированных бизнес-центров в Москве их бывшим владельцем без проведения торгов.
