Продажа квартиры на вторичном рынке обернулась для заместителя министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина неожиданным медицинским квестом. Сделка едва не сорвалась из-за требования представителей покупателя: они запросили у высокопоставленного чиновника результаты анализов, подтверждающие его вменяемость.
Анализы вместо договора
Никита Стасишин выставил на продажу жилье, в котором был единственным собственником. Квартира была юридически «чистой», без прописанных жильцов, и процесс шел в штатном режиме, пока к делу не подключились посредники со стороны покупателя. Они передали замглавы Минстроя список условий, среди которых значилось обязательное химико-токсикологическое исследование. Проще говоря, от продавца потребовали сдать анализ мочи, чтобы исключить влияние запрещенных веществ. В ответ на это чиновник предложил потенциальным покупателям просто зайти к нему в рабочий кабинет и лично оценить его состояние.
Рыночная паранойя и юридические риски
Требования подтвердить дееспособность продавца в крупных городах становятся все жестче. Обычно участники рынка ограничиваются справками из психоневрологического и наркологического диспансеров. Однако запрос на полноценное токсикологическое исследование — это попытка покупателей максимально застраховаться. Если позже выяснится, что в момент подписания договора продавец находился под воздействием определенных препаратов или состоял на учете, сделку могут аннулировать через суд.
Добровольный выбор и «золотой стандарт»
По закону прохождение подобных обследований остается делом добровольным — никто не может заставить собственника сдавать анализы. Тем не менее, отказ часто приводит к срыву продажи, так как на проверках настаивают юристы и банки, стремящиеся минимизировать финансовые риски при оформлении ипотеки. В качестве альтернативы анализам на рынке недвижимости давно применяют «золотой стандарт» безопасности: освидетельствование врачом-психиатром прямо в день сделки. Специалист выдает официальное заключение, подтверждающее, что продавец полностью отдает себе отчет в своих действиях в момент подписания документов.
