В условиях экономической нестабильности недвижимость остаётся ключевым защитным активом, который помогает уберечь капитал от инфляции. Эксперты прогнозируют, что с 2026 года в Москве начнётся дефицит новостроек. Он продлится несколько лет на фоне постепенного восстановления рыночной активности.
Факторы дефицита и влияние ключевой ставки
Финансовый советник Рустам Гусейнов заявил, что рынок недвижимости — один из немногих сегментов, который ещё не полностью компенсировал накопленную за несколько лет инфляцию. Длительное давление на отрасль оказывала высокая ключевая ставка, сделавшая ипотечные кредиты практически недоступными для населения. Однако 20 марта 2026 года Совет директоров Банка России снизил ключевую ставку на 50 базисных пунктов, до 15,00% годовых.
Регулятор считает, что экономика приближается к траектории сбалансированного роста, а текущие показатели роста цен в феврале замедлились и находятся в диапазоне 4–5% в пересчёте на год. Несмотря на смягчение денежно-кредитных условий, они остаются жёсткими, как и неценовые условия банковского кредитования. По мнению Гусейнова, дальнейшее снижение ставки и повышение доступности ипотеки приведёт к перетоку «консервативных» денег из банков на рынок недвижимости. Это может спровоцировать существенный рост цен.
Перспективные регионы для инвестиций
Эксперты рекомендуют при выборе объектов для вложений обращать внимание на регионы с устойчивым спросом, включая туристические кластеры и прибрежные зоны. Рустам Гусейнов подчёркивает, что такие рынки сложнее анализировать и требуют осторожности, вопреки обещаниям риелторов о лёгкой прибыли.
Особый интерес инвесторов смещается в сторону курортной недвижимости. Руководитель проекта апарт-комплекса «Сады морей» Олег Сакадин сообщил, что около 34% россиян рассматривают покупку апартаментов на южных курортах как более выгодную альтернативу ежегодным тратам на отели. Опрос показал, что доход от сдачи таких объектов в аренду позволяет окупить вложения за пять — семь лет, учитывая постоянный рост стоимости самого актива.
Риски и внешние условия
Несмотря на наметившуюся стабилизацию, Банк России указывает на значительный рост неопределённости со стороны внешних условий. Инвесторам, которые рассматривают недвижимость как долгосрочный актив, рекомендуется проводить глубокий анализ рынка и быть готовыми к возможным потрясениям. При этом важно сохранять фокус на защитных свойствах этого типа имущества в периоды кризиса.
