С марта 2026 года в России начали действовать новые правила для ипотечных заемщиков, оказавшихся в процедуре банкротства. Федеральный закон № 62-ФЗ закрепил за гражданами право на возврат части денег после продажи заложенной недвижимости. Теперь должники могут получить сумму, сопоставимую с их первоначальным взносом, чтобы обеспечить себе возможность для покупки нового жилья.
Как работает механизм возврата
Юристы поясняют: первоначальный взнос теперь рассматривается не как часть банковского кредита, а как личные накопления гражданина. По новым правилам деньги, вырученные от продажи единственной ипотечной квартиры, распределяются иначе. Сначала закрываются долги перед залоговым банком и кредиторами первой и второй очереди. Оставшиеся средства исключаются из конкурсной массы и передаются бывшему владельцу жилья. Чтобы воспользоваться этим правом, банкроту достаточно подать соответствующее заявление финансовому управляющему.
Лимиты и ограничения
Закон четко регламентирует объем выплат, на которые может рассчитывать должник. Максимальный размер возврата составляет 10% от итоговой цены продажи имущества. При этом итоговая выплата строго ограничена суммой фактических вложений гражданина — в расчет берутся первоначальный взнос и уже выплаченные по графику платежи.
Зачем нужны перемены
Раньше единственное ипотечное жилье банкрота уходило с молотка, а все вырученные средства забирал банк, оставляя человека и без квартиры, и без накоплений. Новые нормы призваны восстановить справедливость и соблюсти баланс между требованиями кредиторов и конституционным правом человека на крышу над головой. Закон № 62-ФЗ фактически возвращает стороны в исходное положение, давая ипотечникам второй шанс на решение жилищного вопроса.
