Банкротство застройщика ставит дольщиков перед непростым выбором: требовать квартиру или возврат денег. Юрист Владимир Гартман объясняет, что у участников долевого строительства особый статус — они входят в третью очередь кредиторов, но с приоритетом, что повышает их шансы на защиту.
Выбор между квартирой и денежной компенсацией
Дольщики могут пойти двумя путями: добиваться передачи жилья или возврата средств. Выбор зависит от стадии готовности дома. Если здание почти достроено, стоит заявляться в реестр требований о передаче квартир. Когда стройка только началась и перспектив завершения нет, разумнее выбрать денежный реестр. Но юрист предупреждает: выплаты из конкурсной массы застройщика часто оказываются неполными.
Роль Фонда развития территорий
Главный защитник прав дольщиков — Фонд развития территорий (ранее Фонд защиты прав дольщиков). С 2017 года застройщики обязаны делать в него взносы. Если договор долевого участия заключили после начала этих отчислений, дольщик может получить компенсацию. Размер выплаты теперь рассчитывают по рыночной стоимости аналогичного жилья в регионе — это серьёзное преимущество перед прежней практикой возврата средств из конкурсной массы.
Порядок действий при банкротстве
Как только стало известно о банкротстве застройщика, дольщикам нужно следить за данными в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте арбитражного суда. Юрист напоминает: сроки здесь критичны. Заявление о включении в реестр требований надо подать в течение трёх месяцев с момента публикации о введении процедуры наблюдения. После включения в реестр и определения типа требования (квартира или деньги) следует обратиться в Фонд развития территорий за компенсацией.
