Инвестиции в российское жилье за последние три года показали полярные результаты: пока в одних регионах собственники фиксировали прибыль выше 25%, в других — не смогли даже защитить капитал от инфляции. Аналитики изучили доходность недвижимости в 79 городах страны и выяснили, где квадратные метры стали золотыми, а где превратились в пассив.
Лидеры доходности: от Сибири до Черноземья
Расчеты строились на динамике цен на типовые «однушки» площадью 35 м² и доходах от их долгосрочной аренды. Исследователи учли всё: от налогов и ЖКУ до капремонта и инфляции. Самым выгодным вложением оказался Абакан — здесь инвесторы получили впечатляющие 25,3% реальной годовой прибыли. В пятерку лидеров также вошли Оренбург (20,2%), Челябинск (16,4%), Курск (15,4%) и Магадан (15,1%).
Еще в 15 городах владельцы квартир обогнали инфляцию более чем на 10%. Среди них выделяются Великий Новгород и Смоленск с доходностью 14,2%, Иваново (14%) и Симферополь (13,2%). Замыкают список успешных регионов Махачкала и Брянск, принесшие своим владельцам 10,4% и 10% годовых соответственно.
Зоны убытков: города, где инвесторы ушли в минус
Не везде покупка квартиры стала удачным решением. В восьми городах реальная доходность оказалась отрицательной — это значит, что даже арендные платежи не перекрыли обесценивание активов и расходы на содержание. Антирейтинг возглавил Калининград с результатом -2,9%. В «красной зоне» также оказались Якутск (-2,1%), Орел (-1,8%), Калуга (-1,7%), Южно-Сахалинск и Казань (по -1,5%), Тверь (-1,4%) и Ханты-Мансийск (-0,3%).
Едва удержались над чертой безубыточности Кемерово (0,1%) и Москва (0,3%). При этом средний показатель по крупным городам страны за трехлетний период составил вполне достойные 6% годовых.
Столичный парадокс: Москва и Петербург
Обе столицы в свежем рейтинге продемонстрировали рост, хотя их позиции все еще далеки от первых строчек. Москва поднялась на 70-е место, а Санкт-Петербург совершил рывок сразу на 43 позиции вверх, заняв 36-ю строчку с доходностью 7%. Аналитики объясняют такой прогресс эффектом низкой базы после ценового проседания 2022 года. Тем не менее, из-за экстремально высокой стоимости жилья в мегаполисах аренда там приносит скромный доход в процентном соотношении.
Арендный бизнес: где выгоднее сдавать
Если рассматривать чистую аренду без учета перепродажи, средняя доходность в регионах составила 5,5% годовых. Однако в десяти городах этот бизнес оказался прибыльнее. В список наиболее выгодных локаций для рантье вошли Магадан, Биробиджан, Грозный, Магас, Якутск, Мурманск, Петропавловск-Камчатский, Нальчик, Оренбург и Тверь — здесь отдача от сдачи жилья превысила 6%.
