В феврале 2026 года средний срок оформления ипотечных кредитов в России резко сократился до 23 лет и 10 месяцев — на 2 года и 5 месяцев меньше, чем в январе, когда займы в среднем растягивались на 26 лет и 3 месяца.
Изменение структуры кредитования и эффект новых правил
Эксперты объясняют такую динамику сокращением доли льготных программ в общем объеме выдач. В феврале банки выдали почти в два раза меньше кредитов с господдержкой, чем месяцем ранее. Зато выросла доля коммерческой ипотеки, которую традиционно оформляют на более короткие сроки.
С 1 февраля 2026 года вступило в силу правило «один займ в одной семье». Ожидание этого ограничения спровоцировало ажиотажный спрос в январе: россияне, уже имеющие льготную ипотеку, бросились оформлять второй кредит. Поскольку именно такие займы обычно самые долгие, последующий спад спроса на них и привел к общему снижению среднего срока кредитования.
Ужесточение банковских оценок
Помимо изменения структуры спроса, на ситуацию повлиял пересмотр подхода банков к оценке заемщиков. Кредитные организации стали жестче анализировать платежеспособность клиентов и менее оптимистично оценивать перспективы роста их будущих доходов. Банки начали учитывать вероятность снижения заработков заемщиков в будущем и более критично подходить к их способности вносить платежи после выхода на пенсию. Это тоже подталкивает к сокращению сроков кредитования.
