С 1 мая рынок аренды в Англии начнет жить по новым правилам: в силу вступает Закон о правах арендаторов (Renters’ Rights Act). Теперь на местные власти ложится прямая юридическая обязанность следить за порядком в жилом секторе. Чтобы борьба с недобросовестными владельцами недвижимости была эффективной, правительство выделило 41 миллион фунтов стерлингов, а потолок штрафов за нарушения подняли до внушительных 40 000 фунтов.
Конец аукционов и выселений «в никуда»
Законодательство ставит точку в практике «аукционов» (bidding wars), когда потенциальные жильцы вынуждены перебивать ставки друг друга. Под запрет попадают и выселения без объяснения причин — так называемые no-fault evictions. Кроме того, арендодатели больше не смогут отказывать в жилье семьям с детьми или тем, кто получает социальные пособия. Тех, кто решит игнорировать новые нормы или продолжит систематически нарушать права жильцов, ждут жесткие санкции: максимальный штраф вырос на 10 000 фунтов и теперь составляет 40 000 фунтов.
Миллионы на контроль и дисциплину
Бюджет в 41 миллион фунтов распределят между всеми 317 местными советами Англии. Эта сумма станет дополнением к 18 миллионам, которые выделили еще прошлой осенью. Профильный министр подчеркнул, что эти деньги помогут властям на местах приструнить то меньшинство арендодателей, которое привыкло наживаться на жильцах. Представители общественных организаций называют закон важным шагом к справедливости, однако предупреждают: успех реформы полностью зависит от того, насколько решительно муниципалитеты будут наказывать нарушителей.
Цифровые суды и бесплатная помощь
Чтобы споры не тянулись месяцами, правительство инвестирует до 50 миллионов фунтов в модернизацию и цифровизацию гражданских судов. Параллельно с этим ежегодно будут выделять по 5 миллионов фунтов на юридическую помощь. Эти средства пойдут на бесплатную поддержку арендаторов, оказавшихся под угрозой выселения. В профильном ведомстве уверены, что обновленная система обеспечит быстрое и честное правосудие. Инициативу поддержали даже в ассоциации арендодателей: там считают, что на рынке не должно быть места тем, кто дискредитирует сектор своей недобросовестной работой.
