Росреестр разработал законопроект, который сделает рынок вторичного жилья прозрачнее. Ведомство предлагает автоматически регистрировать в ЕГРН право пользования квартирой по завещательному отказу. Это защитит покупателей от «вечных жильцов», о существовании которых раньше часто узнавали уже после оформления сделки.
Суть изменений и сроки
Реформа должна заработать с 1 января 2027 года. Сейчас отметка об обременении появляется в реестре, только если этого захочет сам выгодоприобретатель. Но на практике люди редко спешат в МФЦ, оставляя потенциальных покупателей в неведении. Новый порядок вводит обязательную фиксацию прав по правилам закона «О государственной регистрации недвижимости». Статус жильца станет обязательной строкой в выписке, а не вопросом доброй воли гражданина.
Почему это важно для покупателя
Завещательный отказ — это серьезное обременение. Собственник может указать в завещании, что конкретный человек имеет право жить в квартире пожизненно или в течение определенного срока. Выселить такого постояльца не под силу даже суду: его право пользоваться помещением сохраняется при любой смене владельца. Если законопроект примут, скрывать такие «сюрпризы» станет невозможно — данные попадут в базу ЕГРН автоматически, независимо от того, подавал ли жилец заявление.
Ограничения автоматики
Специалисты ведомства предупреждают: автоматическая фиксация не отменяет необходимости тщательной проверки объекта. На вторичном рынке хватает и других рисков, которые не всегда отображаются в реестре мгновенно и требуют юридической экспертизы до покупки. Тем не менее, нововведение устранит одну из самых острых проблем, когда покупатель обнаруживал в своей новой квартире человека с правом пожизненного проживания, чьи права никак не были обозначены в документах.
