Российский ипотечный рынок вступил в фазу трансформации: с начала 2025 года ставки по рыночным программам упали на 10 процентных пунктов, что спровоцировало двукратный рост предложения. Эксперты прогнозируют, что по итогам 2026 года объем выдачи ипотеки увеличится на 15–20% и превысит 5 трлн рублей.
Динамика ставок и прогнозы выдач
Несмотря на сохраняющийся высокий уровень ставок, их существенное снижение уже влияет на активность участников рынка. Эксперты оценивают, что при снижении ставки на 1 п.п. объем выдач обычно растет примерно на 15%, хотя эта закономерность чаще проявляется при более низких значениях. Масштабные перспективы для рынка откроются, когда ставки достигнут уровня 15%, но такая динамика ожидается не раньше 2027 года. В 2026 году, по текущим прогнозам, этот показатель останется недостижимым.
Радикальный передел структуры предложения
На рынке недвижимости структура сделок меняется кардинально: если раньше две трети совокупного рынка составляли продажи между физическими лицами, то сейчас почти треть сделок обеспечивают застройщики. Сформировавшийся «навес» предложения готового жилья начинает выплескиваться на рынок, который долгое время оставался в состоянии дефицита. Руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка предупреждает, что застройщики столкнутся с серьезной конкуренцией со стороны инвестиционных квартир, массово приобретенных в периоды ажиотажного спроса по льготным программам.
Конкуренция и ценовой разрыв
Новостройкам придется конкурировать не только с инвестиционным жильем в новых домах, но и со старым жилым фондом на вторичном рынке. Аналитик полагает, что по мере дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ РФ ценовой разрыв между первичным и вторичным сегментами жилья может начать сокращаться. При этом жесткие требования к заемщикам в рамках действующих макропруденциальных лимитов останутся сдерживающим фактором для объемов кредитования.
