К концу 2025 года средний размер ипотечного кредита в России достиг 4,9 млн рублей, увеличившись за год примерно на 25%. Согласно прогнозам аналитиков «Эксперт РА», в 2026 году объем выдач может вырасти на 15–20% и превысить 5 трлн рублей на фоне ожидаемого снижения процентных ставок.
Динамика среднего чека и цен на жилье
Рост ипотечных сумм в 2025 году был обусловлен подорожанием жилой недвижимости. По данным Росстата, стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 21%, а на вторичном — на 14%. Наиболее высокий средний чек зафиксирован в сегменте новостроек, где он составил около 5,7 млн рублей. Увеличению суммы кредита также способствовало продление сроков заимствования: к концу 2025 года средний срок ипотеки достиг 26 лет.
Доминирование льготных программ
В условиях запретительно высоких рыночных ставок, которые в течение 2025 года превышали 20%, покупатели массово переориентировались на объекты с государственной поддержкой. По сведениям из открытых источников, доля льготной ипотеки в общем объеме выдач достигла беспрецедентных 80–86,6%. При этом ключевую роль сыграла «Семейная ипотека», на которую пришлось 92% всех кредитов, выданных в рамках мер господдержки. В 2026 году продолжают действовать также Дальневосточная, Арктическая, Сельская и другие специализированные программы.
Прогнозы и текущие показатели 2026 года
Аналитики ожидают оживления спроса в рыночном сегменте при снижении ставок до уровня 16–17% годовых. Первые месяцы 2026 года уже демонстрируют положительную динамику: за январь и февраль было выдано 153 тысячи кредитов на общую сумму 715,1 млрд рублей. Этот показатель практически в два раза превышает результаты аналогичного периода 2025 года.
