В 2026 году цены на жилье в районах, где появятся новые станции московского метро, могут резко вырасти. Эксперты прогнозируют, что у некоторых строящихся объектов Рублево-Архангельской линии квартиры подорожают на 25–30% всего за год.
Перспективы Рублево-Архангельской и Троицкой линий
Риелторы выделяют три станции Рублево-Архангельской линии — «Звенигородская», «Народное Ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева». Рядом с ними цены могут вырасти на 25–30%. Строительство этой ветки также способно поднять стоимость новостроек в Хорошево-Мневниках на 15–20%.
Аналитики ожидают роста цен и у станций Троицкой линии: «ЗИЛ», «Крымская», «Академическая», «Вавиловская» и «Новаторская».
Локации с потенциалом роста на первичном рынке
Подорожание затронет и первичные объекты вдоль Бирюлевской линии — в южной части Даниловского района и Нагатинском Затоне. Цены вырастут у станций с крупными проектами комфорт-класса: в промзоне между Метрогородком и Гольяново, а также вдоль северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии в Дегунине.
На стоимость жилья у отдельных станций повлияют дополнительные факторы. У «Проспекта Вернадского» прогнозируют рост на 20–25% благодаря благоустройству зеленых зон и обновлению коммуникаций. В районе «Давыдково» цены поднимутся из-за строительства премиальных проектов. Подорожание также затронет жилье у станций «Технопарк», «Кленовый бульвар», «Москва-Сити», «Печатники» и «Сокольники».
Динамика цен на вторичном рынке
На вторичном рынке рост ожидается в Строгино, у Бирюлевской ветки и в Гольяново, куда продлят Арбатско-Покровскую линию. Здесь цены могут прибавить 15–17%. Ввод крупных жилых комплексов бизнес-класса поднимет стоимость «вторички» у станций «Печатники», «Нагатинская» и «Ботанический сад».
Цены могут скорректироваться на 10–15% вверх в окрестностях станций «Аэропорт», «Калужская», «Марьина Роща», «Ростокино», «Косино-Ухтомский» и платформы МЦК «Соколиная гора». Ранее в Москве арендные ставки в центре, напротив, снизились на 6,9%, составив в среднем 191 тысячу рублей.
