С июня 2025 по март 2026 года в Москве ежемесячный ипотечный платёж заметно упал: на первичном рынке — на 65 тысяч рублей, на вторичном — на 88 тысяч. Но даже после этого снижения кредитная нагрузка остаётся слишком высокой для средних доходов россиян.
Динамика платежей и текущие ставки
Расчёты показывают: в столице платёж за типовую двушку площадью 60 «квадратов» (при 20% первоначальном взносе и сроке 30 лет) снизился с 417 до 352 тысяч рублей на рынке новостроек. Для готового жилья показатель упал с 386 до 298 тысяч рублей. По России в целом тоже идёт снижение: на новостройку — с 210 до 175 тысяч рублей, на вторичку — со 131 до 104 тысяч. Сейчас рыночные ипотечные ставки в российских банках колеблются от 16,4% до 20,2%.
Доступность жилья и уровень зарплат
По данным Росстата, средняя зарплата в России в январе составила чуть больше 103 тысяч рублей, а в Москве — почти 188 тысяч. Если сопоставить эти цифры с долговой нагрузкой, выходит: в первом квартале 2026 года средний заёмщик по стране отдавал за ипотеку на первичном рынке больше полутора месячных зарплат. В Москве ситуация жёстче: платёж за новую квартиру съедал почти две средние зарплаты по городу.
Изменения в льготных программах и спрос
В марте 2026 года в России выдали 76 тысяч ипотечных кредитов. Аналитики фиксируют оживление в сегменте загородного жилья — это связано с сезонным фактором и снижением ставок для тех, кто не попадает под льготные программы. Параллельно изменились условия «Семейной ипотеки»: с 1 февраля 2026 года ввели правило «одна семья — один льготный кредит». Правительство рассматривает дифференцированный подход в рамках этой программы, когда процентная ставка будет снижаться в зависимости от количества детей в семье.
