Рынок элитных новостроек Москвы в начале 2026 года столкнулся с резким охлаждением: спрос рухнул на 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За первые три месяца покупатели заключили всего 109 договоров долевого участия — это вдвое меньше, чем в конце 2025-го.
Затишье на фоне растущего предложения
По подсчетам аналитиков, общая площадь проданного жилья в премиальном сегменте сократилась на 58%, едва достигнув 12,5 тыс. кв. м. Интерес покупателей просыпался медленно: если в январе было оформлено всего 18 сделок, то к марту активность выросла до 47 договоров. При этом дефицита на рынке нет — выбор, напротив, расширяется. Сейчас в экспозиции находится 2,1 тыс. лотов в 65 проектах, что на 11% превышает прошлогодние показатели. Основную часть предложения составляют классические квартиры (1,8 тыс. лотов), а на долю апартаментов приходится лишь 0,3 тыс. объектов.
Ценовой потолок и стадия готовности
Средняя стоимость «квадрата» в элитном классе за год прибавила 3%, добравшись до отметки в 2,41 млн рублей. Однако запуск новых площадок больше не гарантирует ажиотажа. Разрыв в цене между «котлованом» и финальной стадией строительства практически стерся, поэтому инвесторы потеряли прежний стимул заходить в проекты на старте. Основной объем предложения сегодня сконцентрирован в домах на высокой стадии готовности, где ценник уже успел вырасти до пиковых значений.
Налоги и альтернативные вложения
На покупательскую активность давят не только высокие цены, но и экономические реалии. Инвестиционный интерес к дорогому жилью почти исчез: покупатели предпочитают более доходные финансовые инструменты. Масла в огонь подлил пересмотр кадастровой стоимости. В ряде делюкс-объектов она вплотную приблизилась к рыночной, из-за чего недвижимость попала в зону повышенного налогообложения. Дополнительным барьером стал усиленный контроль над крупными сделками, заставляющий клиентов проявлять осторожность.
