С 1 сентября 2024 года жизнь застройщиков стала ощутимо легче: штраф за отказ добровольно выплачивать неустойку дольщикам рухнул в десять раз — с 50% до 5%. Однако Конституционный суд внес важное уточнение: сэкономить на выплатах строительные компании смогут только в том случае, если само нарушение произошло уже после вступления закона в силу.
Новые правила игры
Поправки в закон о долевом строительстве, вступившие в силу в начале осени, радикально пересмотрели финансовую ответственность девелоперов. Теперь, если спор с покупателем жилья доходит до суда, сумма дополнительного штрафа за неуступчивость компании составит всего 5% от присужденной суммы. Ранее этот «налог на медлительность» достигал половины от объема взысканной неустойки, что серьезно било по бюджету строительных организаций.
Кто попадает под действие закона
Пониженная ставка штрафа касается только тех граждан, которые приобретали жилье для личных и семейных нужд. Если же квартира покупалась для бизнес-целей, правила будут иными. При этом Конституционный суд четко разграничил зоны ответственности: старая ставка в 50% продолжает действовать для всех нарушений, допущенных до 1 сентября 2024 года. Таким образом, обратной силы закон не имеет.
Как рассчитывают сумму
Размер санкции напрямую зависит от календаря. Суды ориентируются не на дату подачи иска или вынесения решения, а на момент, когда застройщик фактически нарушил обязательства перед дольщиком. Этот штраф взыскивается сверх основной суммы долга и служит наказанием за игнорирование законных претензий покупателя в досудебном порядке.
