Продажи новостроек в Москве рухнули до пятилетнего минимума: в первом квартале 2026 года количество сделок сократилось на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На этом фоне выручка девелоперов упала на 19%, рыночные ипотечные кредиты почти перестали выдавать, и несколько крупных застройщиков впервые за долгое время напрямую снизили цены на жильё комфорт-класса.
Динамика цен в массовом сегменте
В марте 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса старой Москвы снизилась на 1% — до 416,5 тыс. рублей. Ещё в феврале она составляла 420,7 тыс. рублей. Это первое падение цен в данном сегменте за последние 12 месяцев: с апреля 2025 года стоимость лотов стабильно росла в среднем на 2% ежемесячно. Последний раз сопоставимое снижение фиксировали в марте 2025 года, когда цена опускалась до 339,7 тыс. рублей за «квадрат».
Средняя стоимость квартиры (лота) в марте также уменьшилась на 2% по отношению к февралю — с 20,5 млн рублей до 20,1 млн рублей. Эксперты подчёркивают: тренд на повышение цен за последние пять лет прерывался крайне редко. С 2021 года снижение фиксировали лишь в 13 месяцах из 54.
География снижения стоимости по округам
Снижение цен захватило почти все округа столицы. Сильнее всего подешевел квадратный метр в Северо-Западном административном округе — на 5,7%, до 308,5 тыс. рублей. В Юго-Восточном округе цены упали на 3%, составив 421,8 тыс. рублей. В Западном, Юго-Западном, Южном и Северо-Восточном округах корректировка была скромнее — в пределах одного процента.
Рост цен в марте сохранили только два округа: в Зеленоградском АО стоимость метра увеличилась на 2%, до 309,9 тыс. рублей, аналогичный прирост в 2% зафиксировали в Северном округе — до 423,2 тыс. рублей.
Причины и прогнозы рынка
Предыдущий рост цен объясняют сокращением предложения и ажиотажем в конце 2025 года перед ужесточением условий семейной ипотеки. Сейчас эти факторы исчерпаны, а спрос в массовом сегменте критически зависит от рыночных ставок по ипотеке, которые остаются высокими.
Несмотря на текущую коррекцию, дальнейшее существенное сокращение цен маловероятно из-за ограниченного предложения доступного жилья. При этом наблюдается сокращение ценового разрыва между локациями: так, Юго-Восточный округ вошёл в число самых дорогих в массовом сегменте благодаря развитию Рязанского района и реализации новых архитектурных проектов.
